超400億港元!合生創展擬收購恆大物業約51%股份

地產資管界   2021-10-04 11:06
核心提示:10月4日,據知情人士透露,合生創展擬收購恆大物業約51%股份,獲恆大物業控股權,交易金額或超400億港元。

10月4日,據知情人士透露,合生創展擬收購恆大物業約51%股份,獲恆大物業控股權,交易金額或超400億港元。今日港股盤前,中國恆大、恆大物業、合生創展均短暫停牌。

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如果恆大物業完成股權出售,或許在一定程度上能緩解恆大的現金流壓力。

早在8月10號晚的公告,便已表明恆大對恆大物業和恆大汽車的態度。公告指出,恆大正在接觸潛在獨立第三方投資者探討有關出售其部分資產,包括其持有的部分恆大物業權益。

按照恆大物業和恆大汽車公告的表述,恆大原計劃也許只是希望通過部分引資,達到緩解現金流緊張的局面。但隔日的市場消息,恆大也許將要將所持股份全部出售。

但這已經是恆大為數不多能賣得起價的資產,因為即便恆大物業的發展主要依賴恆大的發展,其依舊是一個龐然大物。

截至2020年12月31日,恆大物業總合約管理面積約5.65億平方米,在管面積約3億平方米(含第三方開發商開發的物業面積約970萬平方米)。這樣的成績,基本排在物業管理上市公司中,管理規模排名的第一梯隊。

恆大物業也是百億營收物業股中的一員。其在2020年完成營業收入105.09億元,淨利潤26.47億元,股東應占利潤26.48億元。

回顧恆大物業這一年,從接觸資本開始,其首要任務就是為恆大降低負債。

在2020年8月,恆大為恆大物業引入14家戰略投資者,包括華人置業創始人劉鑾雄之妻陳凱韻、恆大集團董事局總裁夏海鈞、人和商業戴永革、中信資本、農銀國際、光大控股、騰訊控股、周大福、阿里巴巴旗下的雲峯基金、紅杉資本等,代價總和為235億港元(約人民幣211億元)。

隨後恆大物業便衝向港交所,用一個半月時間披露招股書,並且僅用了47天,便正式通過港交所聆訊,並於2020年12月2日成功登陸港交所,完成其通過向公共市場募資達到增厚資產從而降負債的目標。

如今,距離恆大物業引戰投剛剛好一年的時間,恆大已經準備將部分股份出售。

這也許和恆大最初通過分拆資產實現報表美化的想法有所偏差,但在數千億流動性壓力下,出售亦是迫不得已的選項。

恆大已經把各種能賣的資產都擺上貨架。

從2020年開始,恆大便着力降負債。在2020年其分拆了恆大物業上市,通過恆大汽車通過配售新股籌集約40億港元,並公告擬在科創板上市、完成告863億戰投轉為普通股、通過配售股份融資約42.56億港元、以148.5億元轉讓廣匯能源股權,宣佈終止與深深房重組計劃。

進入2021年,恆大配售恆大汽車股份引資260億港元、3 月房車寶引入戰投募資163.5億港元、5月以每股40.92港元配售2.6億股恆大汽車股份……

頻繁的融資操作已經成功讓恆大的負債率有所下降。據恆大負責人7月末的説法,截至今年6月30日,公司有息負債已降至約5700億元、淨負債率已降至100%以下,一條紅線成功“轉綠”。

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